Comment évaluer le bon prix de son bien à Chatenay Malabry
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L'importance de l'estimation dans la vente
L'estimation d'un bien immobilier est une étape déterminante dans le processus de vente. Elle permet de définir un prix de vente attractif tout en maximisant le retour sur investissement. Châtenay-Malabry, avec son caractère résidentiel, familial et son riche patrimoine historique et culturel, présente des spécificités qui rendent cette estimation délicate.
Les critères déterminants du prix d'un bien
Plusieurs éléments entrent en jeu dans l'évaluation du prix d'un bien immobilier. Le prix des biens dans la commune et autour du bien à vendre est un indicateur de référence. La localisation, l'état du bien, la surface, le nombre de pièces, l'agencement, les fluctuations du marché immobilier et les politiques fiscales sont autant de critères à prendre en compte. Par exemple, un appartement de 3 pièces à Châtenay-Malabry aura un prix différent de celui d'une maison de 3 pièces dans la même ville, en raison de la différence de surface et de l'offre et la demande pour ce type de logement. Pour avoir une première idée des prix à Châtenay-Malabry, vous pouvez consulter la page des biens à vendre et vendus de notre agence.
L'attractivité de Châtenay-Malabry
Châtenay-Malabry se distingue par son cadre de vie paisible, son patrimoine historique et culturel, et sa proximité avec Paris. Le quartier de la Butte-Rouge, l'École CentraleSupélec et l'Université Paris-Saclay sont autant d'atouts qui peuvent influencer la demande de biens immobiliers. De plus, la qualité de son parc immobilier, composé principalement de maisons individuelles et de petits immeubles, renforce son attractivité. Les familles avec enfants, les jeunes couples, les professionnels travaillant à Paris et les étudiants peuvent être particulièrement intéressés par cette commune.
Tendances du marché immobilier à Châtenay-Malabry
En 2023, les maisons se vendaient à un prix moyen de 6 411 €/m² à Châtenay-Malabry, et celui-ci pouvait fluctuer entre 4 895 et 8 870 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a fortement augmenté entre 2021 et 2022, avec une hausse de 26,78 % en l'espace d'un an.
Quant aux appartements à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 5 329 €, avec des variations en fonction de l'adresse. À La Croix Blanche, par exemple, il s'élevait à 7 822 €, tandis qu'à l'avenue Jean Jaurès, il était de 4 187 €.
Ces chiffres témoignent de la dynamique du marché immobilier à Châtenay-Malabry et peuvent servir de base pour l'estimation d'un bien.
L'expertise professionnelle pour une estimation précise
Un expert immobilier utilise plusieurs méthodes pour estimer un bien immobilier. La méthode du coût se base sur le coût de reconstruction de la propriété, y compris le terrain. L'analyse des caractéristiques du bien évalue l'état, la taille, l'aménagement et les équipements du bien. L'évaluation de la performance énergétique et environnementale, la méthode du revenu basée sur le potentiel de revenu locatif de la propriété, et l'évaluation de l'emplacement prennent en compte la localisation et les caractéristiques environnementales. Pour une première estimation en ligne, vous pouvez utiliser l'outil d'estimation de notre agence.
Les clés pour vendre son bien à Châtenay-Malabry
Pour vendre son bien à Châtenay-Malabry, il est essentiel de travailler avec un professionnel de l'immobilier. Sa neutralité, son expérience dans l'évaluation de propriétés et son accès aux données de vente récentes sont autant d'atouts pour une vente réussie.
Nous, chez 111 Immobilier, membre du réseau Orpi, nous nous engageons à vous accompagner dans cette démarche avec sérieux, réactivité et professionnalisme. N'hésitez pas à prendre contact avec nous ou à nous rendre visite au 111 avenue de la Division Leclerc, 92220 Châtenay-Malabry.